南つつじケ丘大葉台の一戸建て相場
京都府亀岡市南つつじケ丘大葉台 | 70件の成約データ
京都府亀岡市南つつじケ丘大葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約70件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,948万円。軽量鉄骨造（1,761万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,948万
鉄骨造
4件
1,820万
軽量鉄骨造
32件
1,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,872万
100〜120㎡
35件
1,787万
120〜150㎡
26件
1,873万
150㎡以上
3件
1,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
1,928万
8m以上
4件
1,695万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,632万円
取引実績
70件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,456万円
9件
３ＬＤＫ
1,425万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,417万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
南つつじケ丘大葉台は亀岡市内26地区中24位（上位8%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の曽我部町南条とは6%の差。