南つつじケ丘桜台の一戸建て相場

Name: 南つつじケ丘桜台の一戸建て相場データ（亀岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府亀岡市南つつじケ丘桜台 | 139件の成約データ

京都府亀岡市南つつじケ丘桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約139件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南つつじケ丘桜台の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,617万円

うち土地分

2,165万円

うち建物分

452万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,294万円。鉄骨造（1,840万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,294万

3件

木造

1,969万

100件

軽量鉄骨造

1,955万

30件

鉄骨造

1,840万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,421万

7件

100〜120㎡

1,979万

45件

120〜150㎡

1,828万

75件

150㎡以上

3,323万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,691万

3件

6〜8m

2,014万

118件

8m以上

1,890万

11件

南つつじケ丘桜台 9.4万/㎡亀岡市内 25位/26地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

1,648万円

取引実績

139件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,443万円

16件

５ＬＤＫ

1,300万円

8件

３ＬＤＫ

1,825万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,533万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ

2,400万円

1件

７ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 170㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（亀岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	90,931	-
2017	89,783	-
2019	88,462	-335
2021	87,518	+47
2023	86,765	+128
2024	86,209	-112

所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%

亀岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

亀岡市の一戸建てマップ

亀岡市内のエリアランキング

南つつじケ丘桜台は亀岡市内26地区中25位（上位4%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の南つつじケ丘大葉台とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 亀岡駅北

28.5万

+202%

9 三宅町

17.9万

+90%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東つつじケ丘都台

17.6万

+87%

18 曽我部町寺

14.0万

+49%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 篠町森

13.9万

+48%

20 篠町広田

11.2万

+19%

21 下矢田町

11.0万

+16%

22 東つつじケ丘曙台

10.7万

+13%

23 曽我部町南条

10.1万

+7%

24 南つつじケ丘大葉台

9.5万

+1%

25 南つつじケ丘桜台 ◀

9.4万

―

26 畑野町千ケ畑

3.4万

-64%

最寄り駅の相場

南つつじケ丘桜台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７	6.6万/㎡	-	住宅	亀岡 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）