舞鶴市の不動産相場
京都府舞鶴市 | 147地区 | 2,303件の成約データ
マンション ㎡単価
20.7/㎡
30件
▼ 11.3% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
1,126件
▼ 7.6% (前年比)
一戸建て 価格
10.3/㎡
1,147件
▲ 15.2% (前年比)
京都府舞鶴市の不動産相場（2,303件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.7万円（京都府内20位/26市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
京都府内
20位/26市区町村
前年比
-11.3%
県平均比
-31.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。
土地
▼
-16.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
一戸建て
▲
+58.4%
売出価格は成約価格より約58%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.09%
賃料相場
1,251円/㎡/月
物件価格
14.9万円/㎡
計算式
月1,251円 × 12 ÷ 14.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
0万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.7/㎡ | 30件 | -11.3% |
| 土地 | 5.1/坪 | 1,126件 | -7.6% |
| 一戸建て | 10.3/㎡ | 1,147件 | +15.2% |
舞鶴市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
8.7万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | 40,068 | - | -323 |
| 2015 | 86,124 | 40,049 | - | -300 |
| 2016 | 85,152 | 39,931 | - | -375 |
| 2017 | 83,972 | 39,616 | - | -466 |
| 2018 | 82,827 | 39,432 | -744 | -477 |
| 2019 | 81,963 | 39,476 | -508 | -450 |
| 2020 | 80,910 | 39,328 | -550 | -432 |
| 2021 | 79,499 | 39,054 | -888 | -581 |
| 2022 | 78,194 | 39,081 | -810 | -656 |
| 2023 | 76,732 | 38,410 | -1,013 | - |
世帯数は5年で-2.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,756人 / 生産年齢43,185人 / 高齢25,438人（高齢化率32.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
278万円
309万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 309万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 36,262人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
41,350
空き家数
9,500
空き家率
23%
空き家率の変化: 2018年 17.6% → 2023年 23%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.6万人
5.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,871 | -1.1% | - |
| 2030 | 71,362 | -7% | - |
| 2035 | 66,865 | -12.9% | - |
| 2040 | 62,426 | -18.6% | - |
| 2045 | 58,027 | -24.4% | - |
| 2050 | 53,813 | -29.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
字浜 坪7.2
字七日市 坪5.6
字伊佐津 坪6.4
字引土 坪5.6
字倉谷 坪6.1
字行永 坪4.2
森本町 坪8.0
字余部上 坪3.8
字公文名 坪5.4
行永東町 坪6.3
字森 坪4.6
字福来 坪4.8
田中町 坪4.3
字南田辺 坪5.6
溝尻町 坪4.5
字市場 坪3.2
字溝尻 坪4.9
字余部下 坪3.3
字上安 坪4.5
行永桜通り 坪8.0
字下福井 坪3.3
矢之助町 坪5.1
字上安久 坪4.0
字京田 坪6.0
八反田北町 坪4.8
字境谷 坪6.0
字小倉 坪3.5
字魚屋 坪4.2
八反田南町 坪5.9
字北吸 坪4.1
字寺内 坪5.5
溝尻中町 坪5.9
天台新町 坪4.1
字高野由里 坪2.7
字堂奥 坪2.5
地区別 一戸建て相場
字浜 2,044万
字七日市 2,883万
字伊佐津 2,404万
字引土 1,759万
字倉谷 3,839万
字行永 2,047万
森本町 4,071万
字余部上 1,186万
字公文名 2,715万
行永東町 3,267万
字森 2,064万
字福来 1,842万
田中町 1,811万
字南田辺 2,008万
溝尻町 2,908万
字市場 1,786万
字溝尻 1,931万
字余部下 1,368万
字上安 1,922万
行永桜通り 3,948万
字下福井 1,235万
矢之助町 1,889万
字万願寺 2,004万
八反田北町 2,285万
字小倉 1,575万
字魚屋 546万
八反田南町 2,870万
田園町 3,271万
倉梯町 2,376万
白浜台 646万
字下安久 958万
字朝来中 1,746万
字女布 1,727万
字安岡 928万
舞鶴市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字浜小字浜９８１番２ | 9.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東舞鶴 300m |
| 舞鶴市森町１８番１５ | 8.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東舞鶴 350m |
| 舞鶴市字引土小字笹浪２３３番６外 | 7.7/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 200m |
| 舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西１１２番３外 | 7.6/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 500m |
| 舞鶴市行永東町１３番１外 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 750m |
| 舞鶴市字浜小字浜１０１９番１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 500m |
| 舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 西舞鶴 800m |
| 舞鶴市字倉谷小字滝元１３１６番４ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西舞鶴 1700m |
| 舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６ | 5.9/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 西舞鶴 2300m |
| 舞鶴市溝尻中町９番１７ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 1500m |
| 舞鶴市亀岩町１１９番 | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東舞鶴 2400m |
| 舞鶴市字七日市小字中才１５０番４ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西舞鶴 2000m |
| 舞鶴市田中町２４番１４ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 3500m |
| 舞鶴市愛宕下町２番１６ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東舞鶴 2300m |
| 舞鶴市字北吸小字糸１００７番３ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 2000m |
| 舞鶴市字余部上小字余部上７６番６ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 3500m |
| 舞鶴市字下安久小字村ノ内７１７番２ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西舞鶴 1500m |
| 舞鶴市字上安久小字洲崎６５１番３６ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西舞鶴 1800m |
| 舞鶴市字下福井小字新宮１１８３番２６ | 3.0/㎡ | - | 倉庫 | 西舞鶴 3300m |
| 舞鶴市字上福井小字三田地１０３２番２ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 四所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）