伊佐津の一戸建て相場
京都府舞鶴市伊佐津 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
京都府舞鶴市伊佐津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約42件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,307万
80〜100㎡
4件
1,619万
100〜120㎡
12件
1,471万
120〜150㎡
13件
1,552万
150㎡以上
7件
1,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
841万
4〜6m
16件
1,036万
6〜8m
19件
1,941万
8m以上
4件
2,019万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,575万円
取引実績
42件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
18万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
450㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
伊佐津は舞鶴市内8地区中4位（上位50%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の倉谷とは0%の差。
伊佐津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西１１２番３外 | 7.6万/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）