倉谷の一戸建て相場
京都府舞鶴市倉谷 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
京都府舞鶴市倉谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約39件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,362万円。木造（1,228万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,362万
軽量鉄骨造
3件
4,059万
木造
30件
1,228万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,093万
100〜120㎡
12件
1,389万
120〜150㎡
7件
1,306万
150㎡以上
13件
2,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,093万
6〜8m
12件
1,439万
8m以上
14件
2,693万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,869万円
取引実績
39件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
8万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
19
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,630万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
７ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440万円
120㎡〜
・７ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
920万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
490万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2023年第2四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
倉谷は舞鶴市内8地区中3位（上位63%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の七日市とは8%の差。
倉谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字倉谷小字滝元１３１６番４ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西舞鶴 1700m |
| 舞鶴市字倉谷小字大縄１３５０番２ | 1.9万/㎡ | - | 工場 | 西舞鶴 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）