浜の一戸建て相場
京都府舞鶴市浜 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
京都府舞鶴市浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約60件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,943万円。木造（962万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,943万
軽量鉄骨造
4件
1,416万
鉄骨造
12件
1,320万
木造
30件
962万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
903万
100〜120㎡
9件
949万
120〜150㎡
14件
909万
150㎡以上
21件
1,741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
836万
6〜8m
10件
729万
8m以上
44件
1,298万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,229万円
取引実績
60件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
10
築11-15年
18
築16-20年
20
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
9,100万円
620㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
360万円
75㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
浜は舞鶴市内8地区中6位（上位25%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の行永とは11%の差。
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字浜小字浜９８１番２ | 9.0万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東舞鶴 300m |
| 舞鶴市字浜小字浜１０１９番１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）