福来の一戸建て相場
京都府舞鶴市福来 | 30件の成約データ
京都府舞鶴市福来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約30件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,060万円。木造（849万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,060万
木造
23件
849万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
860万
100〜120㎡
6件
975万
120〜150㎡
5件
2,240万
150㎡以上
9件
1,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
927万
6〜8m
11件
722万
8m以上
6件
2,332万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,980万円
取引実績
30件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'11'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
1600㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
900万円
145㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
380㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2021年第1四半期
8,000万円
1200㎡〜
6.7万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
福来は舞鶴市内8地区中8位（上位0%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の引土とは24%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
福来 ◀
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7.8万
福来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６ | 5.9万/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 西舞鶴 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）