森本町の一戸建て相場
京都府舞鶴市森本町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
京都府舞鶴市森本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
749万
80〜100㎡
3件
1,173万
100〜120㎡
4件
1,544万
120〜150㎡
5件
1,554万
150㎡以上
8件
2,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,047万
6〜8m
12件
2,084万
8m以上
9件
2,092万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
4,071万円
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
14万
'13'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
220㎡〜
22.3万/㎡
2021年第3四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2021年第1四半期
7,600万円
310㎡〜
24.5万/㎡
2020年第4四半期
780万円
130㎡〜
6.0万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2020年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2019年第4四半期
5,500万円
300㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
森本町は舞鶴市内8地区中1位（上位88%）。
単価20.5万/㎡。