浜の土地相場
京都府舞鶴市浜 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約70件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,402円高くなります。
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
21件
22万/坪
8m以上
35件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
台形
4件
25万/坪
長方形
26件
23万/坪
ほぼ長方形
24件
22万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
15件
27万/坪
南東
5件
27万/坪
北西
4件
26万/坪
北
12件
26万/坪
南
11件
22万/坪
東
12件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
北東
3件
17万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
17件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,438万円
取引実績
70件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪18万円へ、18年間で40.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第4四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
浜は舞鶴市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の森本町とは11%の差。
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字浜小字浜９８１番２ | 9.0万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東舞鶴 300m |
| 舞鶴市字浜小字浜１０１９番１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）