余部上の土地相場
京都府舞鶴市余部上 | 30件の成約データ
京都府舞鶴市余部上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約30件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,884円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
長方形
21件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
5件
14万/坪
南東
3件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
南
7件
11万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
845万円
取引実績
30件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
340万円
48坪〜（160㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2020年第2四半期
320万円
42坪〜（140㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
260万円
39坪〜（130㎡〜）
6.6万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2019年第1四半期
480万円
41坪〜（135㎡〜）
11.8万/坪
2018年第3四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-879人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,124 | - |
| 2017 | 83,972 | - |
| 2019 | 81,963 | -508 |
| 2021 | 79,499 | -888 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
| 2024 | 75,322 | -813 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
余部上は舞鶴市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の行永とは5%の差。
余部上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字余部上小字余部上７６番６ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）