相楽郡精華町の不動産相場
京都府相楽郡精華町 | 16地区 | 1,356件の成約データ
マンション ㎡単価
26.0/㎡
177件
▲ 2.8% (前年比)
土地 坪単価
7.8/坪
349件
▲ 33.8% (前年比)
一戸建て 価格
16.8/㎡
830件
▼ 13.5% (前年比)
京都府相楽郡精華町の不動産相場（1,356件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.0万円（京都府内16位/26市区町村）。5年で+1.3%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
京都府内
16位/26市区町村
前年比
+2.8%
5年変動
+1.3%
県平均比
-13.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+43.1%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+98.4%
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.0/㎡ | 177件 | +2.8% |
| 土地 | 7.8/坪 | 349件 | +33.8% |
| 一戸建て | 16.8/㎡ | 830件 | -13.5% |
相楽郡精華町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.7万人
3.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | 14,109 | - | +40 |
| 2015 | 37,597 | 14,319 | - | +43 |
| 2016 | 37,556 | 14,457 | - | -1 |
| 2017 | 37,557 | 14,582 | - | +1 |
| 2018 | 37,466 | 14,701 | -76 | -8 |
| 2019 | 37,319 | 14,816 | -119 | -59 |
| 2020 | 37,131 | 14,902 | -190 | -28 |
| 2021 | 36,972 | 15,035 | -80 | -102 |
| 2022 | 36,790 | 15,149 | -49 | -135 |
| 2023 | 36,543 | 15,230 | -83 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,089人 / 生産年齢21,907人 / 高齢9,035人（高齢化率25.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
455万228万0
375万円
394万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 394万円（2023年）
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 16,883人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,030
空き家数
1,290
空き家率
8.6%
空き家率の変化: 2018年 7.1% → 2023年 8.6%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.5万人
2.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 34,638 | -5.2% | - |
| 2030 | 33,726 | -7.7% | - |
| 2035 | 32,585 | -10.8% | - |
| 2040 | 31,348 | -14.2% | - |
| 2045 | 30,041 | -17.8% | - |
| 2050 | 28,670 | -21.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
相楽郡精華町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
7.0/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新祝園 360m |
| 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新祝園 230m |
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
| 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高の原 1700m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新祝園 1400m |
| 相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番 | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新祝園 840m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）