菱田の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町菱田 | 85件の成約データ
京都府相楽郡精華町菱田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約85件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,324万円。木造（2,286万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,324万
木造
80件
2,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,806万
80〜100㎡
53件
2,136万
100〜120㎡
22件
3,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,449万
4〜6m
13件
5,797万
6〜8m
64件
2,516万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,128万円
取引実績
85件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,481万円
10件
３ＬＤＫ
1,927万円
3件
５ＤＫ
1,340万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
480万円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
910万円
100㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
880㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
730万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
菱田は相楽郡精華町内7地区中4位（上位43%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の光台とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）