祝園の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町祝園 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
京都府相楽郡精華町祝園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約72件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,594万円。鉄骨造（3,275万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,594万
木造
55件
3,337万
鉄骨造
4件
3,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,541万
80〜100㎡
14件
3,275万
100〜120㎡
31件
3,933万
120〜150㎡
7件
3,571万
150㎡以上
9件
4,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,604万
4〜6m
29件
3,018万
6〜8m
27件
4,027万
8m以上
11件
3,514万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,544万円
取引実績
72件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229万円
7件
３ＬＤＫ
3,175万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
790万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
790万円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
祝園は相楽郡精華町内7地区中2位（上位71%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の精華台とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）
祝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新祝園 360m |
| 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新祝園 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）