下狛の一戸建て相場
京都府相楽郡精華町下狛 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
京都府相楽郡精華町下狛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約88件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,153万円。軽量鉄骨造（3,406万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
4,153万
軽量鉄骨造
4件
3,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
993万
80〜100㎡
32件
2,096万
100〜120㎡
28件
3,093万
120〜150㎡
12件
3,605万
150㎡以上
6件
24,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,565万
4〜6m
12件
7,733万
6〜8m
53件
3,630万
8m以上
10件
3,726万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,624万円
取引実績
88件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,588万円
14件
３ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＤＫ
435万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,625万円
2件
５ＤＫ
760万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
620万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
950万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の一戸建てマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
下狛は相楽郡精華町内7地区中7位（上位0%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の桜が丘とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
下狛 ◀
―
13.1万
下狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）