桜が丘の一戸建て相場

Name: 桜が丘の一戸建て相場データ（相楽郡精華町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府相楽郡精華町桜が丘 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府相楽郡精華町桜が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約100件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜が丘の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,087万円

うち土地分

4,444万円

うち建物分

643万円

🏞 土地の条件

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,160万円。木造（4,620万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,160万

4件

軽量鉄骨造

4,748万

17件

木造

4,620万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,620万

27件

120〜150㎡

4,225万

50件

150㎡以上

7,010万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,077万

11件

6〜8m

4,920万

84件

8m以上

3,887万

5件

桜が丘 14.2万/㎡相楽郡精華町内 6位/7地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

3,403万円

取引実績

100件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,875万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

６ＬＤＫ

2,850万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

2件

８ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

６ＤＫ

3,100万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 230㎡〜・６ＤＫ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 365㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 230㎡〜・６ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 360㎡〜・８ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 230㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 360㎡〜 8.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 230㎡〜・６ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相楽郡精華町全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	37,597	-
2017	37,557	-
2019	37,319	-119
2021	36,972	-80
2023	36,543	-83
2024	36,210	-152

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%

相楽郡精華町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相楽郡精華町の一戸建てマップ

相楽郡精華町内のエリアランキング

桜が丘は相楽郡精華町内7地区中6位（上位14%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の菅井とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 精華台

20.7万

+46%

3 光台

16.1万

+13%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 菱田

14.9万

+5%

5 菅井

14.4万

+2%

6 桜が丘 ◀

14.2万

―

お手頃帯（7〜7位）

7 下狛

13.1万

-8%

最寄り駅の相場

桜が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８	8.4万/㎡	-0.6%	住宅	高の原 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜が丘の他の不動産相場