下狛の土地相場
京都府相楽郡精華町下狛 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町下狛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約55件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,779円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
16件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
18件
27万/坪
長方形
10件
24万/坪
ほぼ整形
9件
23万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
11件
33万/坪
東
6件
29万/坪
南
22件
23万/坪
接面道路無
6件
21万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,663万円
取引実績
55件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2025年第4四半期
4,400万円
200坪〜（660㎡〜）
22.0万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
139坪〜（460㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
180万円
17坪〜（55㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
下狛は相楽郡精華町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の桜が丘とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下狛 ◀
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21.5万/坪
下狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 7.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 狛田 500m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 5.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 狛田 1000m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字長芝１０番１０ | 5.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下狛 650m |
| 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 狛田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）