光台の土地相場
京都府相楽郡精華町光台 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,572円高くなります。
6〜8m
64件
25万/坪
8m以上
26件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ正方形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
27件
27万/坪
長方形
44件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
正方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
41件
26万/坪
東
9件
24万/坪
西
4件
23万/坪
北
28件
23万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
平均価格
2,872万円
取引実績
90件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
光台は相楽郡精華町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価31.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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光台 ◀
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31.4万/坪