精華台のマンション相場
京都府相楽郡精華町精華台 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町精華台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約95件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.5万円に対し、築25年は24.0万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.5万/㎡
築5年
23件
24.2万/㎡
築10年
18件
22.7万/㎡
築15年
25件
23.7万/㎡
築20年
25件
23.3万/㎡
築25年
2件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,299万円。
３ＬＤＫ
54件
2,081万円
５ＬＤＫ
2件
2,289万円
４ＬＤＫ
31件
2,105万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,299万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,169万円
取引実績
95件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148万円
54件
４ＬＤＫ
2,184万円
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,140万円
5件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
精華台のマンション一覧（4棟）
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町のマンションマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
精華台は相楽郡精華町内3地区中2位（上位33%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の祝園西とは41%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
精華台 ◀
―
24.2万
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
精華台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）