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京都市右京区の不動産相場

京都府京都市右京区 | 448地区 | 9,062件の成約データ

京都府京都市右京区の不動産相場(9,062件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.7万円(京都府内8位/26市区町村)。5年で+14.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 8位/26市区町村 全国上位 20% 前年比 -2.4% 5年変動 +14.9% 県平均比 +18.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+14.4%
成約 直近2年
40.6万/㎡
売出 5件
46.4万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.64%
賃料相場 2,182円/㎡/月
物件価格 46.4万円/㎡
計算式 月2,182円 × 12 ÷ 46.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
29万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 35.7/㎡ 2,771件 -2.4%
土地 19.0/坪 1,215件 +9.0%
一戸建て 29.6/㎡ 5,076件 +3.3%

京都市右京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
23万12万0
19.6万人
19.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 195,921 89,132 - -355
2015 195,816 89,669 - -277
2016 195,848 90,526 - -371
2017 195,596 91,165 - -516
2018 195,663 91,883 +221 -563
2019 195,190 92,349 +75 -740
2020 194,215 93,060 -35 -727
2021 193,167 93,731 +140 -969
2022 192,282 93,875 -513 -1,137
2023 191,571 94,294 -121 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,865人 / 生産年齢114,420人 / 高齢54,886人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
110,090
空き家数
11,240
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 11.3%2023年 10.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万18万14万
20万人
17.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 199,622 +4.2% -
2030 195,752 +2.2% -
2035 191,203 -0.2% -
2040 185,938 -2.9% -
2045 180,407 -5.8% -
2050 174,995 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

京都市右京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
19.4/㎡
住宅地 平均
17.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外 34.2/㎡ +4.0% 銀行 嵯峨嵐山 150m
京都市右京区西京極西池田町13番2 30.4/㎡ +2.4% 住宅,店舗,その他 西京極 170m
京都市右京区山ノ内苗町31番1外 26.4/㎡ +1.5% 店舗 太秦天神川 840m
京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48 26.2/㎡ +1.2% 住宅,店舗 帷子ノ辻 90m
京都市右京区西京極南大入町25番1 25.4/㎡ +1.6% 住宅 西京極 700m
京都市右京区西院西田町30番 25.0/㎡ +2.0% 住宅,その他 西京極 1000m
京都市右京区西院上花田町8番6 25.0/㎡ +2.9% 住宅 阪急西院 750m
京都市右京区花園中御門町3番30 21.1/㎡ +1.9% 住宅 花園 700m
京都市右京区嵯峨中通町6番4 20.7/㎡ +1.0% 住宅 車折神社 280m
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53 20.6/㎡ +1.5% 住宅 嵯峨嵐山 460m
京都市右京区西京極東町22番1 20.4/㎡ +1.5% 住宅 西京極 600m
京都市右京区西院清水町156番1 20.4/㎡ +3.6% 事務所,工場,倉庫 西京極 1000m
京都市右京区太秦森ケ東町36番18 20.0/㎡ +2.6% 住宅 太秦天神川 600m
京都市右京区花園天授ケ岡町25番16 19.6/㎡ - 住宅 妙心寺 250m
京都市右京区太秦川所町7番28 19.5/㎡ +2.1% 住宅 太秦広隆寺 1100m
京都市右京区常盤山下町6番18 19.4/㎡ +1.0% 住宅 宇多野 650m
京都市右京区花園宮ノ上町14番25 19.3/㎡ +1.0% 住宅 花園 500m
京都市右京区西京極南庄境町3番1 19.3/㎡ +3.2% 住宅,工場 西京極 850m
京都市右京区常盤西町8番21 19.1/㎡ +1.1% 住宅 常盤 330m
京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20 19.0/㎡ +1.6% 住宅 西京極 590m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)