太秦安井辰巳町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦安井辰巳町 | 31件の成約データ
京都府京都市右京区太秦安井辰巳町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約31件、前年比+256.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,586万
80〜100㎡
11件
3,177万
120〜150㎡
3件
3,636万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,216万
4〜6m
10件
2,153万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲256.9%
平均価格
2,334万円
取引実績
31件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
22万
'09'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
57
築16-20年
40
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
3件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
４Ｋ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
45㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
45㎡〜
・４Ｋ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
50㎡〜
62.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
45㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦安井辰巳町は京都市右京区内35地区中6位（上位83%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の太秦森ケ東町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）