嵯峨野開町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野開町 | 37件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨野開町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約37件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,386万円。木造（2,139万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,386万
木造
33件
2,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,159万
80〜100㎡
12件
3,152万
100〜120㎡
6件
2,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,237万
4〜6m
11件
2,017万
8m以上
7件
3,332万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,062万円
取引実績
37件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
5万
18万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,640万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2025年第1四半期
580万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
40㎡〜
・４ＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野開町は京都市右京区内35地区中24位（上位31%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の嵯峨野神ノ木町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）