太秦蜂岡町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦蜂岡町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市右京区太秦蜂岡町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約33件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,515万
80〜100㎡
11件
2,753万
100〜120㎡
3件
2,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,381万
4〜6m
21件
2,256万
6〜8m
5件
1,999万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,825万円
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
39万
'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
39
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４Ｋ
1,053万円
3件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５Ｋ
950万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・４Ｋ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
65㎡〜
・５Ｋ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
31.4万/㎡
2025年第2四半期
760万円
50㎡〜
・４Ｋ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
45.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
850万円
65㎡〜
13.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦蜂岡町は京都市右京区内35地区中22位（上位37%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の嵯峨野芝野町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）