嵯峨苅分町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨苅分町 | 47件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨苅分町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約47件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,234万
80〜100㎡
16件
3,065万
100〜120㎡
7件
3,059万
150㎡以上
4件
10,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,627万
4〜6m
36件
3,157万
6〜8m
7件
3,653万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,666万円
取引実績
47件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
41万
23万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,430万円
5件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６Ｋ
930万円
1件
４Ｋ
900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
930万円
90㎡〜
・６Ｋ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨苅分町は京都市右京区内35地区中26位（上位26%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の嵯峨天龍寺油掛町とは3%の差。