嵯峨野嵯峨ノ段町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨野嵯峨ノ段町 | 32件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨野嵯峨ノ段町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約32件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
嵯峨野嵯峨ノ段町の一戸建て
推定価格
5,127万円
うち土地分
4,566万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,535万円
取引実績
32件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
37万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
31
築21-25年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,367万円
3件
３ＤＫ
1,393万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
520万円
50㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野嵯峨ノ段町は京都市右京区内35地区中10位（上位71%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の嵯峨折戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜35位）
他 9 地区