太秦森ケ東町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦森ケ東町 | 43件の成約データ
京都府京都市右京区太秦森ケ東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約43件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,764万
80〜100㎡
21件
3,298万
100〜120㎡
7件
3,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,354万
6〜8m
9件
3,166万
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
2,905万円
取引実績
43件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
36万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＤＫ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・４ＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
240㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
690万円
45㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
・４ＤＫ
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ東町は京都市右京区内35地区中5位（上位86%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上の山ノ内瀬戸畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
太秦森ケ東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 20.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 太秦天神川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）