太秦井戸ケ尻町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦井戸ケ尻町 | 34件の成約データ
京都府京都市右京区太秦井戸ケ尻町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約34件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,172万
80〜100㎡
9件
3,522万
100〜120㎡
11件
3,917万
150㎡以上
3件
5,774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,273万
4〜6m
16件
3,153万
6〜8m
5件
3,190万
8m以上
3件
5,082万
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,888万円
取引実績
34件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
22万
'08'10'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
63
築21-25年
37
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦井戸ケ尻町は京都市右京区内35地区中3位（上位91%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の太秦森ケ前町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）