梅津北川町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津北川町 | 42件の成約データ
京都府京都市右京区梅津北川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約42件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,393万
80〜100㎡
27件
3,368万
100〜120㎡
4件
2,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,263万
6〜8m
23件
3,349万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,550万円
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
34万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築21-25年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,943万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津北川町は京都市右京区内35地区中11位（上位69%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の嵯峨野嵯峨ノ段町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）