西院清水町のマンション相場
京都府京都市右京区西院清水町 | 57件の成約データ
京都府京都市右京区西院清水町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約57件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西院清水町の中古マンション
推定価格
840万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＤＫの平均価格は873万円。
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,668万円
取引実績
57件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2026年は㎡53.3万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
50
築11-15年
53
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
506万円
27件
３ＬＤＫ
3,188万円
17件
２ＬＤＫ
3,150万円
4件
１ＤＫ
730万円
3件
１Ｒ
470万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
510万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
490万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.5万/㎡
2024年第4四半期
540万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院清水町のマンション一覧（5棟）
ファインフラッツ京都西院
築15年
| 7階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買35件
リソシエヴァリエ西院
築14年
| 7階建
| 26戸
売買0件
デトムワン京都外大南
築37年
| 8階建
| 72戸
売買0件
プリオーレ京都西院
築30年
| 10階建
| 38戸
売買0件
パラドール西院パート2
築37年
| 6階建
| 58戸
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院清水町は京都市右京区内30地区中11位（上位63%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の西院平町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 7 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区
西院清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 20.4万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場,倉庫 | 西京極 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）