西院東中水町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東中水町 | 56件の成約データ
京都府京都市右京区西院東中水町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約56件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西院東中水町の中古マンション
推定価格
2,041万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.1万円に対し、築45年は37.3万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は1,529万円。
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,716万円
取引実績
56件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡47.6万円へ、18年間で+101.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
49
築16-20年
54
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,040万円
22件
１ＬＤＫ
1,944万円
9件
１ＤＫ
1,500万円
6件
２ＤＫ
1,358万円
6件
１Ｋ
1,333万円
6件
３ＤＫ
1,067万円
3件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
オープンフロア
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東中水町のマンション一覧（2棟）
ライジングコート京都西院フロンティア
築20年
| 11階建
| 49戸
1,450万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買51件
日商岩井朱雀マンション
築49年
| 11階建
| 166戸
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院東中水町は京都市右京区内30地区中12位（上位60%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の西院清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区