山ノ内苗町のマンション相場
京都府京都市右京区山ノ内苗町 | 102件の成約データ
京都府京都市右京区山ノ内苗町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約102件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山ノ内苗町の中古マンション
推定価格
2,214万円
㎡単価
38.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は4,012万円。
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,390万円
取引実績
102件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+65.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
56件
２ＬＤＫ
2,180万円
23件
４ＬＤＫ
3,222万円
9件
３ＤＫ
1,788万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内苗町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内苗町は京都市右京区内30地区中14位（上位53%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の西院月双町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区
最寄り駅の相場
山ノ内苗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 26.4万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 太秦天神川 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）