西院平町のマンション相場
京都府京都市右京区西院平町 | 35件の成約データ
京都府京都市右京区西院平町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約35件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西院平町の中古マンション
推定価格
3,152万円
㎡単価
46.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築30年は44.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は1,819万円。
平均㎡単価
41.0万/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,449万円
取引実績
35件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡56.7万円へ、18年間で+60.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,777万円
13件
３ＬＤＫ
3,130万円
10件
２Ｋ
1,840万円
5件
２ＤＫ
1,125万円
4件
１ＬＤＫ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
40㎡〜
・２Ｋ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２Ｋ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
40㎡〜
・２Ｋ
47.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院平町のマンション一覧（3棟）
エミネンス西院
築25年
| 地下1階付11階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買15件
デリード西大路高辻
築35年
| 11階建
| 59戸
売買0件
デリード京都西院
築26年
| 11階建
| 67戸
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院平町は京都市右京区内30地区中10位（上位67%）。
単価41.0万/㎡。
1つ上の嵯峨野秋街道町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 7 地区
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区