西院高田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院高田町 | 56件の成約データ
京都府京都市右京区西院高田町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約56件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.2万円に対し、築25年は50.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
65.2万/㎡
築5年
9件
56.2万/㎡
築10年
13件
52.5万/㎡
築15年
13件
52.0万/㎡
築20年
8件
49.9万/㎡
築25年
2件
50.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,035万円。
４ＬＤＫ
7件
4,442万円
３ＬＤＫ
35件
4,013万円
１ＤＫ
2件
2,257万円
２ＬＤＫ
6件
3,035万円
平均㎡単価
46.8万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
3,310万円
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2026年は㎡59.3万円へ、18年間で+88.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,409万円
35件
４ＬＤＫ
4,200万円
7件
２ＬＤＫ
2,667万円
6件
１ＤＫ
1,800万円
2件
１Ｋ
450万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築未改装年・
70㎡〜
77.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院高田町のマンション一覧（6棟）
パデシオン西院
築20年
| 11階建
| 147戸
3,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買53件
メゾン・ド・パンドール
築37年
| 4階建
| 59戸
550万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト京都西院
築5年
売買0件
アルモード京都西院
築28年
売買0件
グランコート西院
築23年
売買0件
ヴェストノーヴァ西院
築24年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
西院高田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルモード京都西院ヴェストノーヴァ西院グランコート西院プレミスト京都西院
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院高田町は京都市右京区内30地区中8位（上位73%）。
単価46.8万/㎡。
1つ上の西京極堤下町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）