西院安塚町のマンション相場
京都府京都市右京区西院安塚町 | 48件の成約データ
京都府京都市右京区西院安塚町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西院安塚町の中古マンション
推定価格
2,032万円
㎡単価
73.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.4万円に対し、築30年は36.3万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は3,281万円。
平均㎡単価
55.3万/㎡
平均価格
2,118万円
取引実績
48件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
46
築11-15年
48
築21-25年
22
築26-30年
44
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
1,420万円
18件
１ＤＫ
2,093万円
10件
３ＬＤＫ
3,100万円
8件
２ＬＤＫ
2,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,750万円
4件
１Ｒ
480万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2023年第1四半期
500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院安塚町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院安塚町は京都市右京区内30地区中4位（上位87%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の西院日照町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区