パラドール西院パート
京都府京都市右京区西院安塚町89-1 | 築41年 | 2棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、10年間で11.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,438円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 678万 | 508万 | 895万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院安塚町89-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
パラドール西院パートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 パラドール西院パート1 |
1985年 | 7階建 | 60戸 | 64件 | 29.5万 | 528件 | - |
|
I パラドール西院パートI |
1988年 | 7階建 | 60戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩14分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール西院パート | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ベラジオ 雅び 京都西院 | 2021 | 72戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| アクアプレイス京都西院 | 2017 | 68戸 | - | - |
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ2 | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| アトレ西院エルステージ | 2011 | 75戸 | - | - |
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 21.37㎡ | 31.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.3万 | 25.0万 | 34.5万 | 28.6万 | 31.8万 | 31.6万 | 30.8万 | 31.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 28.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 688万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 499万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 688万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 688万 | 32.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 788万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額40,565円。1Kなら月額40,565円が相場です。
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,824円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。