クレアシティ西院高辻通
京都府京都市右京区西院安塚町100 | 築17年 | 42戸
推定相場
クレアシティ西院高辻通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（56.1万円）より18.7%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を0.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.8万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、14年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には143,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均4,389万円です。3LDKが最も高く平均4,389万円、1LDKは平均3,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,215万 | 2,548万 | 3,636万 |
| 2LDK | 12件 | 3,898万 | 3,353万 | 4,566万 |
| 3LDK | 16件 | 4,389万 | 3,024万 | 6,225万 |
| 4LDK | 3件 | 4,252万 | 3,386万 | 5,984万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院安塚町100 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西京極駅
阪急京都本線
🚉
徒歩14分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
西院小学校
中学校
西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| アクアプレイス京都西院 | 2017 | 68戸 | - | - |
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| アトレ西院エルステージ | 2011 | 75戸 | - | - |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ2 | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| プリオーレ京都西院 | 1996 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.3万 | - | - | - | 52.6万 | - | 45.6万 | 45.6万 |
| 3LDK | 49.0万 | - | 43.6万 | 46.4万 | 49.5万 | - | 53.9万 | - |
| 2LDK | 43.9万 | - | - | - | - | 51.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 39.4万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,395万 | 41.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,595万 | 41万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 47万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 47.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 48.61万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。