ベラジオ 雅び 京都西院
京都府京都市右京区西院安塚町 | 築5年 | 72戸
推定相場
ベラジオ 雅び 京都西院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（56.1万円）を27.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の72,681円から2026年には84,549円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,242万円です。1DKが最も高く平均2,361万円、１Ｋは平均1,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 2,242万 | 1,827万 | 2,727万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,971万 | 1,932万 | 2,010万 |
| 1DK | 3件 | 2,361万 | 2,212万 | 2,477万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院安塚町 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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西院駅
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山ノ内駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ 雅び 京都西院 | 2021 | 72戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| パラドール西院四条通マークス | 2025 | 40戸 | 89.3万 | 6,280万 |
| グランコート葛野大路 | 1999 | 34戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| パラドール四条葛野大路シアスタ | 2013 | 36戸 | 55.7万 | 3,690万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| パラドール四条葛野大路グランスマート | 2016 | 41戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| 京都四条グランドハイツA棟 | 1973 | 110戸 | - | - |
| 京都四条グランドハイツ | 1975 | 380戸 | 36.0万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 32.3㎡ | 77.1万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 74.2万 | 71.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 77.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額67,606円。1LDKなら月額111,130円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,400円 | 2,455円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,400円 | 2,675円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,590円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,400円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,370円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,600円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,590円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,600円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,100円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,900円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,050円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,100円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,820円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,250円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,300円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,590円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,590円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,370円 | 2,619円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。