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京都四条グランドハイツ

京都府京都市右京区山ノ内池尻町6 | 築51年 | 1棟

このページは1棟をまとめた京都四条グランドハイツ全体の相場です（成約 482件、うち棟が特定できない事例 482件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
京都四条グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買240件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（36.0万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より21.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には69,000円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 48.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 433件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・77件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均2,728万円、1Kは平均712万円です。
1R
4件
1,276万
1K
44件
712万
1DK
2件
974万
1LDK
10件
1,731万
2DK
39件
1,394万
2LDK
77件
1,938万
3DK
51件
1,709万
3LDK
11件
2,728万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,276万 653万 1,510万
1K 44件 712万 446万 1,485万
1DK 2件 974万 666万 1,282万
1LDK 10件 1,731万 1,325万 2,432万
2DK 39件 1,394万 828万 1,943万
2LDK 77件 1,938万 1,302万 2,710万
3DK 51件 1,709万 1,040万 2,602万
3LDK 11件 2,728万 2,197万 3,538万

階数別の㎡単価

1-5階
33.2万/㎡
89件
6-10階
30.2万/㎡
113件
11-20階
31.8万/㎡
38件

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内池尻町6
築年月1975-06（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数380戸
専有面積18.19m² ～ 80.29m²
分譲会社日綿實業
施工会社清水建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

京都四条グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 482件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 482件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 地下1階付11階建 380戸 482件 30.8万 358件 3件
A棟 1973年 地下1階付11階建 110戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩9分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
山ノ内小学校
中学校
四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都四条グランドハイツ 1975 380戸 36.0万 2,590万
パラドール西院四条通マークス 2025 40戸 89.3万 6,280万
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
ベラジオ 雅び 京都西院 2021 72戸 71.2万 2,300万
グリーンエクセル西院 1991 24戸 - -
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
パラドール四条葛野大路グランスマート 2016 41戸 57.1万 3,680万
ネバーランド葛野大路三条メロディア 2007 156戸 56.4万 4,080万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万
パラドール四条葛野大路シアスタ 2013 36戸 55.7万 3,690万
グランコート葛野大路 1999 34戸 40.6万 2,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,150万円 41.31㎡ 27.8万円 2DK - 西
1,780万円 50.57㎡ 35.2万円 2LDK - 東
1,980万円 48.14㎡ 41.1万円 2LDK - 西

売買データ分析（240件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
143件
2,000〜3,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.9万 - - - 43.3万 - 36.0万 39.8万
2LDK 32.8万 33.4万 42.4万 41.6万 38.0万 40.2万 37.9万 38.2万
1K 28.3万 - - 22.5万 27.4万 31.9万 28.1万 28.2万
2DK 24.1万 - 33.4万 41.9万 29.3万 32.0万 27.8万 -
全 240 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.16万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 28.22万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,590万 51.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.16万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.18万/㎡
2025年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.84万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.16万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.18万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.14万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.02万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 26.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.84万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 600万 26.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 980万 20.42万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 750万 33.07万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,230万 25.55万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,230万 26.97万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.27万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.54万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 600万 26.46万/㎡
2025年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.14万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,499万 29.65万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,250万 30.26万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,699万 33.6万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 28.22万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 41.33万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.58万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 29.99万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.29万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,850万 33.84万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 31.31万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,180万 28.57万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,699万 32.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 980万 23.73万/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,380万 33.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.27万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,950万 31.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 35.28万/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,280万 37.95万/㎡
2024年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,550万 37.53万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.83万/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額40,456円。3DKなら月額83,063円が相場です。
ワンルーム
59,200円
34,000〜78,000円
1K
40,456円
29,000〜75,000円
1DK
57,500円
57,000〜59,000円
2K
62,000円
62,000〜62,000円
2DK
66,605円
50,000〜90,000円
2LDK
93,774円
70,000〜125,000円
3DK
83,063円
65,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
66件
8〜10万
32件
10〜15万
15件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜11階 2DK 25㎡〜 60,000円 2,058円/㎡
2025年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,452円/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,483円/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 67,000円 1,874円/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,478円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,780円/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,582円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2025年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,622円/㎡
2025年6月 10〜11階 2DK 25㎡〜 67,000円 2,298円/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 30㎡〜 65,000円 2,023円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,667円/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,681円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,205円/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,582円/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,977円/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 30㎡〜 65,000円 2,023円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,818円/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,681円/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 30㎡〜 62,000円 1,929円/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,372円/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,810円/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,663円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,205円/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,452円/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,977円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 75,000円 2,224円/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 99,000円 1,620円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。