京都四条グランドハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には69,000円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

28.5〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×0.790

代表面積 48.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 452件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・77件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均2,728万円、1Kは平均712万円です。

1R 4件 1,276万円

1K 44件 712万円

1DK 2件 974万円

1LDK 10件 1,731万円

2DK 39件 1,394万円

2LDK 77件 1,938万円

3DK 51件 1,709万円

3LDK 11件 2,728万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,276万	653万	1,510万
1K	44件	712万	446万	1,485万
1DK	2件	974万	666万	1,282万
1LDK	10件	1,731万	1,325万	2,432万
2DK	39件	1,394万	828万	1,943万
2LDK	77件	1,938万	1,302万	2,710万
3DK	51件	1,709万	1,040万	2,602万
3LDK	11件	2,728万	2,197万	3,538万

階数別の㎡単価

1-5階 33.2万/㎡ 89件

6-10階 30.2万/㎡ 113件

11-20階 31.8万/㎡ 38件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区山ノ内池尻町6
築年月	1975-06（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	380戸
専有面積	18.19m² ～ 80.29m²
分譲会社	日綿實業
施工会社	清水建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

山ノ内駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩14分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

山ノ内小学校

中学校

四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京都四条グランドハイツ	1975	380戸	36.0万	2,590万
京都四条グランドハイツA棟	1973	110戸	-	-
パラドール西院四条通マークス	2025	40戸	89.3万	6,280万
パラドール四条山ノ内ウエストシティ	2019	95戸	68.8万	4,780万
ベラジオ雅び京都西院	2021	72戸	71.2万	2,300万
グリーンエクセル西院	1991	24戸	-	-
コスモワンダータウン	1988	310戸	49.6万	4,199万
パラドール四条葛野大路グランスマート	2016	41戸	57.1万	3,680万
ネバーランド葛野大路三条メロディア	2007	156戸	56.4万	4,080万
パラドール西院四条通ザフェイス	2017	51戸	79.7万	6,200万
パラドール四条葛野大路シアスタ	2013	36戸	55.7万	3,690万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	52.01㎡	30.4万円	2LDK	-	西
1,750万円	50.57㎡	34.6万円	2LDK	-	東
1,750万円	48㎡	36.5万円	2LDK	-	東
1,780万円	50.57㎡	35.2万円	2LDK	-	-

売買データ分析（240件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 58件

1,000〜2,000万 143件

2,000〜3,000万 39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	-	-	-	43.3万	-	36.0万	39.8万
2LDK	32.8万	33.4万	42.4万	41.6万	38.0万	40.2万	37.9万	38.2万
1K	28.3万	-	-	22.5万	27.4万	31.9万	28.1万	28.2万
3DK	33.6万	31.4万	33.9万	31.9万	32.7万	31.4万	20.4万	-

全 240 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.16万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	28.22万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,590万	51.22万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.16万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	26.46万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	980万	20.42万/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	750万	33.07万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,230万	25.55万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,230万	26.97万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.27万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.54万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	26.46万/㎡
2025年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,150万	27.84万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.14万/㎡
2025年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,150万	27.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.16万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.18万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.14万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	26.46万/㎡
2025年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,150万	27.84万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	29.99万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,850万	33.84万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,290万	45.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	31.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,180万	28.57万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,699万	32.67万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	980万	23.73万/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,380万	33.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.99万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,950万	31.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	35.28万/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,280万	37.95万/㎡
2024年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,550万	37.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.66万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.83万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	27.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.65万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,250万	30.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,699万	33.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	28.22万/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額40,456円。3DKなら月額83,063円が相場です。

ワンルーム 59,200円 34,000〜78,000円

1K 40,456円 29,000〜75,000円

1DK 57,500円 57,000〜59,000円

2K 62,000円 62,000〜62,000円

2DK 66,605円 50,000〜90,000円

2LDK 93,774円 70,000〜125,000円

3DK 83,063円 65,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 66件

5〜8万 66件

8〜10万 32件

10〜15万 15件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,780円/㎡
2025年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,480円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,582円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2025年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,622円/㎡
2025年6月	10〜11階	2DK	25㎡〜	67,000円	2,298円/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	30㎡〜	65,000円	2,023円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,681円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,205円/㎡
2025年11月	10〜11階	2DK	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2025年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,452円/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,874円/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,478円/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,681円/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	30㎡〜	62,000円	1,929円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,810円/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,205円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,452円/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,977円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,224円/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	99,000円	1,620円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,490円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,083円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡

他 149 件