梅津南広町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津南広町 | 190件の成約データ
京都府京都市右京区梅津南広町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約190件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.3万円に対し、築45年は27.7万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
119.3万/㎡
築5年
2件
63.1万/㎡
築10年
7件
50.4万/㎡
築15年
15件
54.0万/㎡
築20年
16件
38.2万/㎡
築25年
17件
28.3万/㎡
築30年
25件
30.5万/㎡
築35年
27件
29.7万/㎡
築40年
50件
31.3万/㎡
築45年
23件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２Ｋの平均価格は1,047万円。
１ＬＤＫ
9件
1,961万円
４ＬＤＫ
9件
2,541万円
１Ｋ
26件
1,517万円
３ＬＤＫ
72件
2,047万円
２ＬＤＫ
35件
2,059万円
３ＤＫ
15件
1,783万円
２ＤＫ
6件
1,599万円
２Ｋ
4件
1,047万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,632万円
取引実績
190件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
20
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734万円
72件
２ＬＤＫ
1,792万円
35件
１Ｋ
1,232万円
26件
３ＤＫ
1,555万円
15件
１ＬＤＫ
1,639万円
9件
４ＬＤＫ
2,378万円
9件
２ＤＫ
1,142万円
6件
２Ｋ
855万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
4件
４ＤＫ
1,395万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｋ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津南広町のマンション一覧（11棟）
コープ野村四条
築44年
| 地下1階付11階建
| 212戸
2,580万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買132件
アスヴェル京都外大前
築19年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,490万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買104件
グランコート葛野西通
築20年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買25件
梅津グランドハイツ
築47年
売買0件
ガーデンハイム梅津
築49年
売買0件
ユニハイム四条梅津
築47年
売買0件
ディアステージ四条葛野大路
築25年
売買0件
コープ野村京都四条
築44年
売買0件
デリード＆サンヴェール桂川東
築35年
売買0件
ペットファーストのお部屋 梅津グランドハイツ
売買0件
梅津南広町(太秦天神川駅)
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
梅津南広町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデンハイム梅津コープ野村京都四条ディアステージ四条葛野大路デリード＆サンヴェール桂川東ペットファーストのお部屋 梅津グランドハイツユニハイム四条梅津梅津グランドハイツ梅津南広町(太秦天神川駅)
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津南広町は京都市右京区内30地区中20位（上位33%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の西院久保田町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）