梅津南広町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津南広町 | 190件の成約データ
京都府京都市右京区梅津南広町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約190件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
梅津南広町の中古マンション
推定価格
1,919万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.3万円に対し、築45年は27.7万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２Ｋの平均価格は1,047万円。
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,632万円
取引実績
190件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で29.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
20
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734万円
72件
２ＬＤＫ
1,792万円
35件
１Ｋ
1,232万円
26件
３ＤＫ
1,555万円
15件
１ＬＤＫ
1,639万円
9件
４ＬＤＫ
2,378万円
9件
２ＤＫ
1,142万円
6件
２Ｋ
855万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
4件
４ＤＫ
1,395万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｋ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津南広町のマンション一覧（8棟）
アスヴェル京都外大前
築19年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,490万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買104件
グランコート葛野西通
築20年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買25件
コープ野村京都四条
築44年
| 11階建
| 212戸
売買0件
デリード＆サンヴェール桂川東
築35年
| 14階建
| 158戸
売買0件
ガーデンハイム梅津
築49年
| 11階建
| 142戸
売買0件
ディアステージ四条葛野大路
築25年
| 9階建
| 41戸
売買0件
ユニハイム四条梅津
築47年
| 7階建
| 102戸
売買0件
梅津グランドハイツ
築47年
| 8階建
| 200戸
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津南広町は京都市右京区内30地区中20位（上位33%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の西院久保田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 7 地区