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アスヴェル京都外大前

京都府京都市右京区梅津南広町28-2 | 築19年 | 62戸

推定相場
アスヴェル京都外大前
最新データ 2025年2月
売買104件 / 賃貸249件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（52.1万円）を17.6%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,476円から2026年には59,450円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・101件）で、平均1,509万円です。1Rが最も高く平均1,530万円、1Kは平均1,509万円です。
1R 3件 1,530万円
1K 101件 1,509万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,530万 1,462万 1,590万
1K 101件 1,509万 1,134万 1,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階 50.3万/㎡ 39件
6-10階 51.4万/㎡ 45件
11-20階 54万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区梅津南広町28-2
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積24.30m² ～ 34.46m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩17分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都外大前 2007 62戸 61.3万 1,490万
コープ野村京都四条 1982 212戸 - -
四條グランドハイツ 1973 158戸 27.5万 1,030万
デリード＆サンヴェール桂川東 1991 158戸 - -
グランコート葛野西通 2006 32戸 43.0万 2,380万
四条グランドハイツ 1974 39戸 - -
梅津グランドハイツ 1979 200戸 - -
ガーデンハイム梅津 1977 142戸 - -
ジオ西院天神川 2012 81戸 58.0万 4,680万
ディアステージ四条葛野大路 2001 41戸 - -
ユニハイム四条梅津 1979 102戸 - -

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 102件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
1K 52.0万 54.9万 54.7万 52.0万 52.2万 50.9万 50.7万 61.3万
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 61.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,198万 49.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 51.03万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,210万 47.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,210万 47.42万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 46.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,290万 37.44万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 52.9万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 52.9万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,290万 50.55万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 44.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 46.51万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.12万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.12万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 56.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 48.98万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 55.56万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,650万 64.66万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 63.79万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,608円。
1K 55,608円 40,800〜77,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 248件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,800円 2,304円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,351円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,155円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 50,000円 1,959円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,500円 2,202円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,800円 2,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 51,800円 2,030円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,800円 2,343円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,312円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,140円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,077円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,800円 2,265円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,900円 2,259円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,900円 2,259円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。