グランコート葛野西通
京都府京都市右京区梅津南広町16 | 築20年 | 32戸
推定相場
グランコート葛野西通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（52.1万円）より17.6%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より5.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.8万/㎡から2023年は43万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均2,665万円です。1LDKが最も高く平均3,794万円、2LDKは平均2,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,794万 | 3,794万 | 3,794万 |
| 2LDK | 12件 | 2,665万 | 2,023万 | 3,264万 |
| 3LDK | 10件 | 3,024万 | 2,462万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津南広町16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 72.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩22分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
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阪急京都本線
学区情報
小学校
梅津小学校
中学校
梅津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート葛野西通 | 2006 | 32戸 | 43.0万 | 2,380万 |
| コープ野村京都四条 | 1982 | 212戸 | - | - |
| デリード＆サンヴェール桂川東 | 1991 | 158戸 | - | - |
| 梅津グランドハイツ | 1979 | 200戸 | - | - |
| アスヴェル京都外大前 | 2007 | 62戸 | 61.3万 | 1,490万 |
| ユニハイム四条梅津 | 1979 | 102戸 | - | - |
| メイツ京都梅津 | 2021 | 68戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| ガーデンハイム梅津 | 1977 | 142戸 | - | - |
| 四條グランドハイツ | 1973 | 158戸 | 27.5万 | 1,030万 |
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
| ディアステージ四条葛野大路 | 2001 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | - | 39.4万 | 32.1万 | 36.6万 | - | 49.0万 | 43.0万 |
| 3LDK | 29.1万 | 35.3万 | 35.8万 | 35.7万 | 30.9万 | 32.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。