西京極大門町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極大門町 | 46件の成約データ
京都府京都市右京区西京極大門町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約46件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西京極大門町の中古マンション
推定価格
2,156万円
㎡単価
37.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.4万円に対し、築50年は30.2万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,148万円。
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,870万円
取引実績
46件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2026年は㎡30.3万円へ、17年間で+63.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858万円
17件
２ＬＤＫ
1,898万円
16件
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
２ＤＫ
1,038万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極大門町のマンション一覧（2棟）
グランシティオ西京極
築20年
| 地下1階付10階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買60件
西京極大門ハイツ
築50年
| 8階建
| 190戸
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極大門町は京都市右京区内30地区中18位（上位40%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の嵯峨天龍寺中島町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区