西院西溝崎町のマンション相場
京都府京都市右京区西院西溝崎町 | 46件の成約データ
京都府京都市右京区西院西溝崎町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約46件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西院西溝崎町の中古マンション
推定価格
1,386万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価27.6万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は1,554万円。
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,024万円
取引実績
46件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,019万円
21件
２ＤＫ
1,190万円
7件
３ＬＤＫ
1,133万円
6件
１ＤＫ
778万円
4件
１Ｋ
533万円
3件
１ＬＤＫ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｒ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
890万円
30㎡〜
・１Ｒ
29.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
30㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
730万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
510万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院西溝崎町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院西溝崎町は京都市右京区内30地区中30位（上位0%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の梅津大縄場町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）