梅津大縄場町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津大縄場町 | 110件の成約データ
京都府京都市右京区梅津大縄場町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約110件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
梅津大縄場町の中古マンション
推定価格
2,244万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.8万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＤＫの平均価格は987万円。
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,724万円
取引実績
110件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831万円
50件
２ＬＤＫ
1,334万円
23件
４ＬＤＫ
2,460万円
20件
１ＤＫ
718万円
8件
１ＬＤＫ
1,145万円
4件
２ＤＫ
975万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津大縄場町のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
梅津大縄場町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
嵐山ロイアルハイツ8号棟
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-294人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,816 | - |
| 2017 | 195,596 | - |
| 2019 | 195,190 | +75 |
| 2021 | 193,167 | +140 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
| 2024 | 190,590 | -248 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津大縄場町は京都市右京区内30地区中29位（上位3%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の梅津罧原町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）