梅津大縄場町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津大縄場町 | 110件の成約データ
京都府京都市右京区梅津大縄場町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約110件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.8万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
66.8万/㎡
築10年
3件
41.2万/㎡
築20年
3件
41.5万/㎡
築30年
21件
32.0万/㎡
築35年
22件
28.1万/㎡
築40年
18件
20.6万/㎡
築45年
33件
22.3万/㎡
築50年
3件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＤＫの平均価格は987万円。
３ＬＤＫ
50件
2,180万円
２ＬＤＫ
23件
1,735万円
４ＬＤＫ
20件
3,316万円
１ＬＤＫ
4件
1,317万円
２ＤＫ
2件
966万円
１ＤＫ
8件
987万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,724万円
取引実績
110件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831万円
50件
２ＬＤＫ
1,334万円
23件
４ＬＤＫ
2,460万円
20件
１ＤＫ
718万円
8件
１ＬＤＫ
1,145万円
4件
２ＤＫ
975万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津大縄場町のマンション一覧（12棟）
嵐山ロイアルハイツ３号棟
築50年
| 地下1階付11階建
| 165戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買108件
アルス京都嵐山オゥスティージュ
築22年
| 7階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
嵐山ロイアルハイツ５号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買26件
嵐山ロイアルハイツ１号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買16件
嵐山ロイアルハイツ２号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買14件
嵐山ロイアルハイツ４号棟
築50年
| 5階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
嵐山ロイアルハイツ７号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
嵐山ロイヤルハイツ５号棟
築48年
売買0件
嵐山ロイアルハイツ第６号棟
売買0件
嵐山ロイアルハイツ ６号棟
売買0件
嵐山ロイヤルハイツ 第6号棟
築48年
売買0件
嵐山ロイアルハイツ第３号棟
築50年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
梅津大縄場町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
嵐山ロイアルハイツ ６号棟嵐山ロイアルハイツ第３号棟嵐山ロイアルハイツ第６号棟嵐山ロイヤルハイツ 第6号棟嵐山ロイヤルハイツ５号棟
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津大縄場町は京都市右京区内30地区中29位（上位3%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の梅津罧原町とは4%の差。