アルス京都嵐山オゥスティージュ
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24 | 築22年 | 24戸
推定相場
アルス京都嵐山オゥスティージュ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（37.5万円）を39.6%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、16年間で41.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均4,337万円です。4LDKが最も高く平均5,831万円、3LDKは平均4,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,337万 | 2,737万 | 6,560万 |
| 4LDK | 11件 | 5,831万 | 3,346万 | 9,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて8.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 116.08m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
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徒歩5分
松尾大社駅
阪急嵐山線
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徒歩5分
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
| 嵐山ロイアルハイツ8号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| タウンハイツ嵐山 | 1975 | 90戸 | - | - |
| はなみずきコート嵐山松尾 | 2012 | 102戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| 嵐山リバーサイドハイツ | 1973 | 66戸 | - | - |
| グランコート嵐山 | 2003 | 61戸 | - | - |
| グレース嵐山 | 1995 | 31戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ3号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| ダイアパレス松室 | 1996 | 49戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ嵐山 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ベラジオ嵐山 | 2008 | 16戸 | 34.5万 | 2,600万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 40.6万 | - | 36.0万 | - | 39.6万 | - | 52.4万 |
| 4LDK | 30.9万 | - | - | 34.4万 | 32.6万 | - | 33.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 6,300万 | 54.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,080万 | 52.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,250万 | 45.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,350万 | 46.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,950万 | 42.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,250万 | 53.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。