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ベラジオ嵐山

京都府京都市西京区嵐山朝月町41 | 築18年 | 16戸

推定相場
ベラジオ嵐山
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（34.5万円）を0.0%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）を27.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、14年間で16.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,900円から2023年には117,865円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・43件）で、平均1,969万円です。2LDKが最も高く平均2,471万円、2SLDKは平均1,605万円です。
2SLDK
10件
1,605万
2LDK
5件
2,471万
3LDK
43件
1,969万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 1,605万 1,380万 1,862万
2LDK 5件 2,471万 1,647万 3,259万
3LDK 43件 1,969万 1,431万 2,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（34.9万円）と比べて4.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
34.9万/㎡
34件
3階以上
39.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区嵐山朝月町41
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積69.18m² ～ 90.34m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社中川工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
松尾大社駅
阪急嵐山線
徒歩3分
🚉
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立嵐山東小学校
中学校
京都市立松尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ嵐山 2008 16戸 34.5万 2,600万
ダイアパレス松室 1996 49戸 35.4万 2,380万
嵐山リバーサイドハイツ 1973 66戸 - -
タウンハイツ嵐山 1975 90戸 - -
はなみずきコート嵐山松尾 2012 102戸 47.4万 3,200万
アルス京都嵐山オゥスティージュ 2004 24戸 52.4万 6,080万
グレース嵐山 1995 31戸 38.8万 2,480万
嵐山ロイアルハイツ8号棟 1978 40戸 - -
グランコート嵐山 2003 61戸 - -
エクセラージュ嵐山 1997 46戸 25.9万 2,180万
ジオ京都嵐山 2016 25戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 34.4万 35.4万 34.5万 34.3万 34.5万 33.7万 34.5万
2SLDK - - - 35.5万 36.1万 30.7万 - -
2LDK - - 33.0万 - 39.5万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.48万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,490万 30.71万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.34万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 35.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.52万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.54万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 35.52万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.85万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.74万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.19万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.93万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.12万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.18万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.46万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.18万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.09万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,590万 31.95万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.46万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.54万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.42万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.53万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,260万 42.42万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,792円。3LDKなら月額120,792円が相場です。
2LDK
111,600円
100,600〜125,000円
3LDK
120,792円
107,800〜137,900円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 121,860円 1,761円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 121,700円 1,759円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 121,900円 1,762円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,458円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,860円 1,761円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,900円 1,762円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 121,800円 1,761円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,506円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,706円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 100,600円 1,430円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 106,000円 1,507円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 70㎡〜 116,000円 1,649円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 126,900円 1,834円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 116,000円 1,649円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 90㎡〜 107,800円 1,193円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 137,900円 1,526円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 115,700円 1,534円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 111,900円 1,239円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 111,800円 1,238円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,538円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 90㎡〜 121,900円 1,349円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 126,800円 1,833円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。