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京都市西京区の不動産相場

京都府京都市西京区 | 237地区 | 5,445件の成約データ

京都府京都市西京区の不動産相場(5,445件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.0万円(京都府内14位/26市区町村)。5年で+25.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 14位/26市区町村 前年比 -12.2% 5年変動 +25.0% 県平均比 -10.4%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.0/㎡ 729件 -12.2%
土地 20.4/坪 1,010件 -7.6%
一戸建て 29.0/㎡ 3,706件 -4.8%

京都市西京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
15.2万人
14.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 151,827 64,141 - +58
2015 151,601 64,665 - +36
2016 151,209 65,048 - +133
2017 150,589 65,302 - -37
2018 149,958 65,504 -487 -119
2019 149,635 66,014 -164 -190
2020 148,753 66,252 -690 -182
2021 147,145 66,275 -1,052 -467
2022 145,509 66,121 -1,003 -602
2023 143,918 66,110 -981 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,247人 / 生産年齢86,053人 / 高齢40,301人(高齢化率27.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,380
空き家数
8,610
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 9.8%2023年 11.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
14.4万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 143,826 -0.1% -
2030 138,996 -3.4% -
2035 133,567 -7.2% -
2040 127,605 -11.3% -
2045 121,570 -15.5% -
2050 115,639 -19.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

京都市西京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
22.1/㎡
住宅地 平均
21.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市西京区川島有栖川町50番1 52.5/㎡ +6.3% 店舗,事務所
京都市西京区桂南巽町121番2 40.3/㎡ +0.5% 住宅 桂 190m
京都市西京区桂木ノ下町1番6 37.1/㎡ +1.4% 住宅 桂 260m
京都市西京区桂坤町28番13外 33.0/㎡ +3.8% 住宅 桂 510m
京都市西京区川島権田町17番5 25.9/㎡ +3.2% 住宅 桂 900m
京都市西京区川島東代町38番38 24.8/㎡ +4.6% 住宅 桂 900m
京都市西京区上桂三ノ宮町100番3 24.7/㎡ +1.2% 住宅 上桂 300m
京都市西京区下津林南大般若町89番 24.6/㎡ +2.5% 店舗 桂 1400m
京都市西京区松尾大利町20番54 24.1/㎡ +2.1% 住宅 上桂 450m
京都市西京区桂畑ケ田町51番外 24.1/㎡ +3.4% 店舗 上桂 870m
京都市西京区樫原山路14番7 23.6/㎡ +3.1% 住宅 桂 1400m
京都市西京区下津林佃5番142 23.2/㎡ +0.4% 住宅 桂 1000m
京都市西京区桂春日町21番15 22.6/㎡ +2.7% 住宅 桂 730m
京都市西京区桂上野西町225番 19.3/㎡ +2.1% 住宅 上桂 900m
京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番 18.9/㎡ +2.7% 住宅 桂 1900m
京都市西京区下津林中島町1番253 18.8/㎡ +3.3% 住宅 桂川 970m
京都市西京区松室追上ゲ町18番18外 18.7/㎡ +0.5% 住宅 松尾大社 300m
京都市西京区嵐山茶尻町33番6 17.9/㎡ +1.1% 住宅 阪急嵐山 330m
京都市西京区桂徳大寺北町117番 17.8/㎡ +2.3% 住宅 桂 1300m
京都市西京区樫原蛸田町31番30 17.6/㎡ +1.1% 住宅 桂 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)