京都市西京区の不動産相場
京都府京都市西京区 | 237地区 | 5,615件の成約データ
マンション ㎡単価
27.3万/㎡
736件
▼ 13.1% (前年比)
土地 坪単価
67.6万/坪
1,032件
▼ 13.8% (前年比)
一戸建て 価格
29.0万/㎡
3,847件
▲ 4.9% (前年比)
京都府京都市西京区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.3万円（成約736件）、土地の平均坪単価は67.6万円（1,032件）、一戸建ての平均㎡単価は29.0万円（3,847件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市西京区の不動産相場（5,615件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.3万円（京都府内14位/23市区町村）。5年で-20.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
京都府内
14位/23市区町村
前年比
-13.1%
5年変動
-20.2%
県平均比
-17.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
一戸建て
▲
+12.6%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.41%
賃料相場
1,700円/㎡/月
物件価格
24.3万円/㎡
計算式
月1,700円 × 12 ÷ 24.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.92%
賃料相場
1,389円/㎡/月
物件価格
33.9万円/㎡
計算式
月1,389円 × 12 ÷ 33.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 736件 | -13.1% |
| 土地 | 67.6万/坪 | 1,032件 | -13.8% |
| 一戸建て | 29.0万/㎡ | 3,847件 | +4.9% |
京都市西京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
16万15.5万15万14.5万14万
15.2万人
14.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | 64,665 | - | +36 |
| 2016 | 151,209 | 65,048 | - | +133 |
| 2017 | 150,589 | 65,302 | - | -37 |
| 2018 | 149,958 | 65,504 | -487 | -119 |
| 2019 | 149,635 | 66,014 | -164 | -190 |
| 2020 | 148,753 | 66,252 | -690 | -182 |
| 2021 | 147,145 | 66,275 | -1,052 | -467 |
| 2022 | 145,509 | 66,121 | -1,003 | -602 |
| 2023 | 143,918 | 66,110 | -981 | -692 |
| 2024 | 142,766 | 66,327 | -250 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,247人 / 生産年齢86,053人 / 高齢40,301人（高齢化率27.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
500万450万400万350万300万
344万円
422万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 422万円（2024年度・京都市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく京都市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 603,134人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
73,380
空き家数
8,610
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 9.8% → 2023年 11.7%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万14万13万12万11万
14.4万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,826 | +0.7% | - |
| 2030 | 138,996 | -2.6% | - |
| 2035 | 133,567 | -6.4% | - |
| 2040 | 127,605 | -10.6% | - |
| 2045 | 121,570 | -14.8% | - |
| 2050 | 115,639 | -19% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 桂南巽町 | − | − | − | |
| 桂御所町 | − | − | − | |
| 桂市ノ前町 | − | − | − | |
| 嵐山西一川町 | − | − | − | |
| 桂下豆田町 | − | − | − | |
| 下津林前泓町 | − | − | − | |
| 松尾大利町 | − | − | 4,167万 | |
| 上桂東ノ口町 | − | − | − | |
| 桂北滝川町 | − | − | − | |
| 桂乾町 | − | − | 2,736万 | |
| 松室追上ゲ町 | − | − | − | |
| 上桂今井町 | − | − | − | |
| 桂上野今井町 | − | − | − | |
| 松室吾田神町 | − | − | − | |
| 大原野西竹の里町 | − | − | − | |
| 牛ケ瀬南ノ口町 | − | − | − | |
| 大枝塚原町 | − | − | 3,523万 | |
| 山田平尾町 | − | − | − | |
| 樫原芋峠 | − | − | − | |
| 上桂前田町 | 18.3万 | − | 3,799万 | |
| 大枝北沓掛町 | 18.2万 | 43.7万 | 3,850万 | |
| 大枝沓掛町 | 17.4万 | − | 5,958万 | |
| 大原野西境谷町 | 13.8万 | − | 2,440万 | |
| 川島有栖川町 | − | − | − | |
| 川島調子町 | − | − | 4,585万 | |
| 桂野里町 | − | − | − | |
| 桂木ノ下町 | − | − | 4,987万 | |
| 桂坤町 | − | − | 4,661万 | |
| 川島北裏町 | − | − | − | |
| 川島東代町 | − | − | 4,159万 | |
| 桂艮町 | − | − | 3,136万 | |
| 川島玉頭町 | − | − | 4,182万 | |
| 川島権田町 | − | − | 4,040万 | |
| 上桂三ノ宮町 | − | − | 2,836万 | |
| 大原野上里紅葉町 | − | − | − | |
| 大原野上里勝山町 | − | − | − | |
| 大原野上里鳥見町 | − | − | 3,329万 | |
| 大原野上里男鹿町 | − | − | − | |
| 嵐山薬師下町 | − | − | − | |
| 大枝西新林町 | − | − | 2,818万 | |
| 御陵峰ケ堂町 | − | 51.5万 | 3,913万 | |
| 大枝南福西町 | − | − | 2,885万 | |
| 御陵大枝山町 | − | − | 4,683万 | |
| 大枝東長町 | − | − | 2,895万 | |
| 松尾上ノ山町 | − | − | − | |
| 大枝中山町 | − | − | 3,628万 | |
| 大原野上里北ノ町 | − | − | − | |
| 大枝西長町 | − | − | − | |
| 大原野北春日町 | − | − | − | |
| 桂稲荷山町 | − | − | 2,677万 | |
| 桂池尻町 | − | − | 2,675万 | |
| 大枝北福西町 | − | − | 2,807万 | |
| 桂千代原町 | − | − | 3,860万 | |
| 桂芝ノ下町 | − | − | 3,721万 | |
| 川島三重町 | − | − | 5,123万 | |
| 嵐山谷ケ辻子町 | − | − | 4,786万 | |
| 松尾鈴川町 | − | − | 1,769万 | |
| 下津林大般若町 | − | − | 2,691万 | |
| 山田北山田町 | − | − | 3,875万 | |
| 山田猫塚町 | − | − | 1,974万 | |
| 松尾木ノ曽町 | − | − | 2,591万 | |
| 川島粟田町 | − | − | 3,612万 | |
| 大原野上里南ノ町 | − | − | − | |
| 嵐山朝月町 | − | − | 2,634万 | |
| 川島尻堀町 | − | − | − | |
| 下津林中島町 | − | − | − | |
| 桂上豆田町 | − | − | − | |
| 桂浅原町 | − | − | − | |
| 樫原平田町 | − | − | − | |
| 下津林北浦町 | − | − | − | |
| 嵐山中尾下町 | − | − | − | |
| 嵐山東海道町 | − | − | − | |
| 桂久方町 | − | − | − | |
| 上桂宮ノ後町 | − | − | − | |
| 嵐山茶尻町 | − | − | − | |
| 松尾東ノ口町 | − | − | − | |
| 上桂御正町 | − | − | − | |
| 上桂森上町 | − | − | − | |
| 下津林六反田 | − | − | − | |
| 上桂大野町 | − | − | − | |
| 下津林番条町 | − | − | − | |
| 嵐山上海道町 | − | − | − | |
| 御陵内町 | − | − | − | |
| 上桂森下町 | − | − | − | |
| 山田中吉見町 | − | − | − | |
| 山田車塚町 | − | − | − | |
| 嵐山風呂ノ橋町 | − | − | − | |
| 上桂前川町 | − | − | − | |
| 上桂北村町 | − | − | − | |
| 山田大吉見町 | − | − | − | |
| 山田開キ町 | − | − | − | |
| 嵐山内田町 | − | − | − | |
| 嵐山東一川町 | − | − | − | |
| 川島野田町 | − | − | − | |
| 桂上野東町 | − | − | − | |
| 樫原蛸田町 | − | − | − | |
| 桂巽町 | − | − | − | |
| 下津林佃 | − | − | − | |
| 山田葉室町 | − | − | − | |
| 御陵谷町 | − | − | − | |
| 松室中溝町 | − | − | − | |
| 松尾井戸町 | − | − | − | |
| 桂徳大寺町 | − | − | − | |
| 川島梅園町 | − | − | − | |
| 松室北河原町 | − | − | − | |
| 下津林楠町 | − | − | − | |
| 大原野上羽町 | − | − | − | |
| 大原野南春日町 | − | − | − | |
| 山田久田町 | − | − | − | |
| 山田北ノ町 | − | − | − | |
| 山田南山田町 | − | − | − | |
| 上桂北ノ口町 | − | − | − | |
| 下津林番条 | − | − | − | |
| 桂南滝川町 | − | − | − | |
| 樫原杉原町 | − | − | − | |
| 樫原釘貫 | − | − | − | |
| 牛ケ瀬林ノ本町 | − | − | − | |
| 大原野灰方町 | − | − | − | |
| 川島流田町 | − | − | − | |
| 川島滑樋町 | − | − | − | |
| 桂上野中町 | − | − | − | |
| 樫原下ノ町 | − | − | − | |
| 樫原五反田 | − | − | − | |
| 大原野東境谷町 | − | − | − | |
| 御陵北山下町 | − | − | − | |
| 御陵北山町 | − | − | − | |
| 松尾神ケ谷町 | − | − | − | |
| 桂上野西町 | − | − | − | |
| 嵐山宮ノ北町 | − | − | − | |
| 嵐山樋ノ上町 | − | − | − | |
| 桂春日町 | − | − | − | |
| 樫原上池田町 | − | − | − | |
| 牛ケ瀬奥ノ防町 | − | − | − | |
| 下津林芝ノ宮町 | − | − | − | |
| 御陵塚ノ越町 | − | − | − | |
| 下津林南大般若町 | − | − | − | |
| 樫原下池田町 | − | − | − | |
| 樫原山ノ上町 | − | − | − |
京都市西京区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
22.1万/㎡
住宅地 平均
21.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
25万
22万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 52.5万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 桂 |
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 40.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 37.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 33.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 桂 510m |
| 京都市西京区川島権田町１７番５ | 25.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 24.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 24.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
| 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 24.6万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 桂 1400m |
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 24.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
| 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外 | 24.1万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 上桂 870m |
| 京都市西京区樫原山路１４番７ | 23.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 桂 1400m |
| 京都市西京区下津林佃５番１４２ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桂 1000m |
| 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 22.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 730m |
| 京都市西京区桂上野西町２２５番 | 19.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 900m |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番 | 18.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 1900m |
| 京都市西京区下津林中島町１番２５３ | 18.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桂川 970m |
| 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外 | 18.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松尾大社 300m |
| 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 阪急嵐山 330m |
| 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桂 1300m |
| 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０ | 17.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桂 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市西京区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。