京都市西京区の不動産相場
京都府京都市西京区 | 237地区 | 5,535件の成約データ
京都府京都市西京区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.1万円(成約738件)、土地の平均坪単価は20.4万円(1,025件)、一戸建ての平均㎡単価は29.0万円(3,772件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市西京区の不動産相場(5,535件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.1万円(京都府内14位/26市区町村)。5年で+29.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-25%)。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.1/㎡ | 738件 | -2.8% |
| 土地 | 20.4/坪 | 1,025件 | -11.6% |
| 一戸建て | 29.0/㎡ | 3,772件 | +1.6% |
京都市西京区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | 64,141 | - | +58 |
| 2015 | 151,601 | 64,665 | - | +36 |
| 2016 | 151,209 | 65,048 | - | +133 |
| 2017 | 150,589 | 65,302 | - | -37 |
| 2018 | 149,958 | 65,504 | -487 | -119 |
| 2019 | 149,635 | 66,014 | -164 | -190 |
| 2020 | 148,753 | 66,252 | -690 | -182 |
| 2021 | 147,145 | 66,275 | -1,052 | -467 |
| 2022 | 145,509 | 66,121 | -1,003 | -602 |
| 2023 | 143,918 | 66,110 | -981 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,826 | -0.1% | - |
| 2030 | 138,996 | -3.4% | - |
| 2035 | 133,567 | -7.2% | - |
| 2040 | 127,605 | -11.3% | - |
| 2045 | 121,570 | -15.5% | - |
| 2050 | 115,639 | -19.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
京都市西京区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町50番1 | 52.5/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 桂 |
| 京都市西京区桂南巽町121番2 | 40.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
| 京都市西京区桂木ノ下町1番6 | 37.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
| 京都市西京区桂坤町28番13外 | 33.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 桂 510m |
| 京都市西京区川島権田町17番5 | 25.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区川島東代町38番38 | 24.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桂 900m |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町100番3 | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
| 京都市西京区下津林南大般若町89番 | 24.6/㎡ | +2.5% | 店舗 | 桂 1400m |
| 京都市西京区松尾大利町20番54 | 24.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
| 京都市西京区桂畑ケ田町51番外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 店舗 | 上桂 870m |
| 京都市西京区樫原山路14番7 | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 桂 1400m |
| 京都市西京区下津林佃5番142 | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桂 1000m |
| 京都市西京区桂春日町21番15 | 22.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 730m |
| 京都市西京区桂上野西町225番 | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 900m |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番 | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 1900m |
| 京都市西京区下津林中島町1番253 | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桂川 970m |
| 京都市西京区松室追上ゲ町18番18外 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松尾大社 300m |
| 京都市西京区嵐山茶尻町33番6 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 阪急嵐山 330m |
| 京都市西京区桂徳大寺北町117番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桂 1300m |
| 京都市西京区樫原蛸田町31番30 | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桂 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)