松尾大利町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾大利町 | 33件の成約データ
京都府京都市西京区松尾大利町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約33件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,867万
80〜100㎡
16件
4,287万
100〜120㎡
9件
4,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
5,344万
6〜8m
7件
2,802万
8m以上
3件
4,546万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
4,167万円
取引実績
33件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
27万
'08'10'12'14'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ
5,300万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.0万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
22.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
145㎡〜
39.3万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2022年第2四半期
5,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾大利町は京都市西京区内36地区中16位（上位56%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の川島調子町とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
松尾大利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 24.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）