嵐山谷ケ辻子町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山谷ケ辻子町 | 41件の成約データ
京都府京都市西京区嵐山谷ケ辻子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約41件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,076万円。木造（2,773万円）との差は948%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,076万
木造
35件
2,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,682万
80〜100㎡
15件
3,258万
100〜120㎡
10件
2,982万
150㎡以上
4件
22,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大751%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,292万
4〜6m
11件
2,327万
6〜8m
9件
2,248万
8m以上
5件
19,117万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
4,786万円
取引実績
41件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
30万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
43
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,543万円
7件
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山谷ケ辻子町は京都市西京区内36地区中22位（上位39%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の大枝塚原町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）