桂稲荷山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂稲荷山町 | 60件の成約データ
京都府京都市西京区桂稲荷山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約60件、前年比+122.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,558万
80〜100㎡
27件
3,863万
100〜120㎡
6件
3,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,122万
4〜6m
44件
2,915万
6〜8m
4件
2,553万
8m以上
4件
4,989万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲122.3%
平均価格
2,677万円
取引実績
60件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,222万円
9件
４Ｋ
1,140万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂稲荷山町は京都市西京区内36地区中14位（上位61%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の川島粟田町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）