山田北山田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田北山田町 | 32件の成約データ
京都府京都市西京区山田北山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約32件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,257万
4〜6m
9件
3,090万
6〜8m
19件
5,421万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
3,875万円
取引実績
32件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
19万
'10'12'14'16'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築16-20年
17
築21-25年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
55㎡〜
・４Ｋ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・５Ｋ
17.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2019年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2019年第3四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
2017年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田北山田町は京都市西京区内36地区中20位（上位44%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の上桂三ノ宮町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）